Кредиты на жилье не станут доступнее?

Согласно прогнозу Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в скором времени не стоит рассчитывать на быстрые темпы снижения ставок по ипотеке. В самом лучшем случае, если к концу года ипотека станет ниже на 0,6%, и составит 11,8%. Чтобы ставки продолжали снижаться, необходима поддержка государства.

Программа поддержки молодых семей

Правительством была предложена программа поддержки через ВЭБ, на которую было выделено около 250 млрд. рублей, но она, к сожалению, себя уже исчерпала. По утверждению специалистов, работающих на рынке недвижимости, для снижения ставок по ипотеке государству необходимо продолжить стимулирование цен на недвижимость.

АИЖЖ сделало прогноз по предоставлению ипотеки на 2011 год. До конца года средняя ставка останется 11,8%. Этот прогноз основан на данных конкуренции на рынке и эффективности программ стимулирования. Однако эта цифра возможна только при благоприятном развитии рынка.

Правительственная программа

Прогнозируемая ставка даже ниже той, которая была до кризиса, но при этом, все-таки, она выше необходимой для правительственной программы. Вследствие этого государством было принято решение создать ипотечный продукт, который, действительно, будет доступным. Главное в этой программе то, что государство рефинансирует банки, которые выдают ипотеку на первичном рынке с 11% годовых и ниже, выкупая их ипотечные облигации. Однако это программа, скорее всего, заработает только в 2012 году. Об оптимальном проценте годовых по ипотеке говорить пока вовсе никто не решается.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию

Как утверждает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, ожидать снижения процентной ставки по ипотеке, действительно, не стоит, а государственная программа не сможет работать на полную мощность. Программа ВЭБ ориентирована на покупку жилья на первичном рынке, но его сейчас очень мало, а, следовательно, даже снижение стоимости среднерыночной ставки на это жилье, в целом, не изменит ситуацию в области ипотечных кредитов. Для того чтобы среднестатистический процент снизился, необходимо предпринимать регуляторные или дотационные меры.

Как утверждают многие эксперты, снижение ставок в настоящее время напрямую зависит от стоимости жилья и спроса на него. Если ВЭБ сможет рефинансировать 5% ипотеки, то банки в дальнейшем также смогут снизить свою ставку до этого уровня. В настоящее время уровень рефинансирования составляет 8%, а, следовательно, банки в подобной макроэкономической ситуации не могут выдавать кредиты под процент, который ниже процента рефинансирования.

Как объясняет министр регионального развития, повышение тарифов является следствием непоследовательности при проведении реформ ЖКХ. По словам Басаргина из-за единовременно принятых с 2010 года решений, вместо последовательного их исполнения в течении нескольких лет, тарифы в определенных регионах выросли более чем на половину, а где-то почти вдвое.